Category: BR18

Når byggeriet er færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen. For mange byggerier kræves også en ibrugtagningstilladelse, før bygningen må tages i brug.

Færdigmelding

Færdigmeldingen sendes via Byg og Miljø, sammen med den krævede slutdokumentation. Kommunen kan derefter registrere byggeriet i BBR.

Ibrugtagningstilladelse

For nyt byggeri og større ændringer kræves ibrugtagningstilladelse. Den gives, når kommunen har modtaget den nødvendige dokumentation.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at samle dokumentationen løbende under byggeriet – fx blowerdoor-test, indreguleringsrapporter og opdateret energiberegning. Så går færdigmeldingen langt hurtigere.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

BR18 sikrer, at nye bygninger ikke giver uacceptable gener for naboer – fx skygge og indblik. Det sker gennem regler om højde og afstand til skel.

Hovedreglerne for parcelhuse

• Bygningens højde må som udgangspunkt ikke overstige 8,5 meter.
• Ingen del af bygningen må overskride et skråt højdegrænseplan på 1,4 gange afstanden til skel.
• Småbygninger ved skel har særlige, strammere regler.

Lokalplaner går forud

En lokalplan kan fastsætte andre højder og afstande. Tjek altid, om din ejendom er omfattet.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav gør opmærksom på, at solceller og varmepumper på taget også kan påvirke højden. Medregn dem i dine tegninger.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Bebyggelsesprocenten angiver forholdet mellem det samlede etageareal og grundens areal. Den sikrer, at grunde ikke bebygges for tæt.

Standardkravene

For parcelhuse er bebyggelsesprocenten som udgangspunkt højst 30 %, og for sommerhuse højst 15 %. Lokalplaner kan fastsætte andre værdier.

Hvad tæller med?

Etagearealet omfatter som hovedregel alle etager, inkl. udnyttede tagetager. Der gælder særlige regler for kældre, carporte og udhuse.

Efterisolering og bebyggelsesprocent

Udvendig efterisolering øger bygningens areal. Der findes regler, så energiforbedringer ikke uforholdsmæssigt rammer bebyggelsesprocenten – tjek dem med kommunen.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at regne bebyggelsesprocenten ud, før du planlægger en tilbygning. Den kan begrænse, hvor meget der kan bygges.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Carporte, garager og udhuse er blandt de mest almindelige private byggerier. BR18 har særlige regler for disse småbygninger.

Op til 50 m²

Småbygninger med et samlet areal på op til 50 m² kan som udgangspunkt opføres uden byggetilladelse, når højde- og afstandskrav overholdes. Bliver det samlede areal større, kræver det tilladelse.

Afstand til skel

Ved skel må småbygninger have en begrænset højde og facadelængde mod skel. Overholdes det ikke, skal bygningen rykkes væk fra skellet.

Opvarmet garage?

Hvis garagen eller udhuset opvarmes til mere end 5 °C, skal det overholde energikrav. Det gælder fx, hvis det indrettes som værksted.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at forberede garagen til en elbilslader, mens der alligevel graves – fx ved at lægge et tomrør.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Nogle byggerier er undtaget fra kravet om byggetilladelse. Men undtagelsen betyder ikke, at reglerne ikke gælder – byggeriet skal stadig overholde BR18 og eventuelle lokalplaner.

Eksempler på undtagelser

• Mindre småbygninger som carporte, udhuse og drivhuse inden for bestemte størrelser
• Visse mindre ombygninger uden ændring af bærende konstruktioner
• Vedligeholdelse og udskiftning med tilsvarende

Dit ansvar

Som bygherre har du selv ansvaret for, at byggeriet overholder bl.a. højde- og afstandskrav og bebyggelsesprocent. Kommunen kan påbyde lovliggørelse, hvis reglerne ikke er overholdt.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at tjekke lokalplan og servitutter, før du går i gang. De kan være strengere end BR18.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Som udgangspunkt kræver alt byggeri en byggetilladelse fra kommunen. Men der er en række undtagelser, især for mindre byggerier.

Typisk tilladelsespligtigt

• Nye huse og tilbygninger
• Ændring af bærende konstruktioner
• Ændret anvendelse, fx fra garage til beboelse
• Større ombygninger

Sådan søger du

Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø. Den skal indeholde tegninger, beskrivelser og relevant dokumentation – fx energiberegning.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at tage en forhåndsdialog med kommunen. Det sparer ofte tid, fordi du hurtigt finder ud af, hvilken dokumentation der kræves.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

BR18 stiller krav om, at bygninger skal kunne bruges af alle – også personer med handicap. Kravene varierer efter bygningstype.

Hvad omfatter kravene?

• Niveaufri adgang
• Dørbredder og passagebredder
• Tilgængelige toiletter og badeværelser
• Elevatorer i bygninger med flere etager

Enfamiliehuse

For enfamiliehuse er kravene mere begrænsede, men der stilles fx krav til adgangsforhold og dørtrin ved indgange.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav påpeger, at niveaufri adgang kan give udfordringer med kuldebroer og fugt ved dørtrin. Vælg dokumenterede løsninger med lav dørbundstærskel.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

BR18 inddeler byggeri i konstruktionsklasser (KK1–KK4) efter kompleksitet og konsekvens ved svigt. Klassen afgør krav til dokumentation og kontrol.

Fra simpelt til komplekst

Simple bygninger som garager og enfamiliehuse ligger typisk i de laveste klasser. Store, komplekse bygninger hører til de højeste klasser, hvor der kræves certificerede statikere og uafhængig kontrol.

Betydning for bygherren

Konstruktionsklassen påvirker, hvilke dokumenter der skal indsendes med byggeansøgningen, og hvem der må udarbejde dem.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at afklare både brand- og konstruktionsklasse ved projektstart, så rådgiverteamet sammensættes korrekt fra begyndelsen.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Konstruktionskapitlet i BR18 skal sikre, at bygninger er stabile og kan bære de laster, de udsættes for – egenvægt, sne, vind og nyttelast.

Eurocodes

Den statiske dokumentation udføres efter Eurocodes med danske nationale annekser. Det gælder både nybyggeri og ændringer af bærende konstruktioner.

Ændringer i eksisterende huse

Fjerner du en bærende væg eller laver nye huller i facaden, skal det dokumenteres, at bygningen stadig er stabil. Det gælder også, når der monteres tunge solcelleanlæg eller grønne tage.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at få en ingeniør til at vurdere tagkonstruktionen, før der monteres solceller, især på ældre huse.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

I tilfælde af brand skal man kunne komme sikkert ud. BR18 stiller derfor krav til flugtveje og redningsåbninger.

Redningsåbninger i boliger

Rum til ophold og søvn skal have en redningsåbning – typisk et vindue – med en vis minimumsstørrelse og en brystningshøjde, der gør det muligt at kravle ud eller blive reddet.

Flugtveje i større bygninger

I etageboliger og erhverv skal der være flugtveje med tilstrækkelig bredde, belysning og skiltning, og de skal holdes fri.

Energivinduer og redning

Ved udskiftning af vinduer er det vigtigt at bevare redningsåbningens størrelse. Nye vinduer har ofte bredere rammer, som kan mindske åbningen.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at tjekke den frie åbning, før du bestiller nye vinduer til soveværelser. Det er en detalje, der let overses.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.