Category: BR18

Gulvvarme er populært i nye huse, fordi det giver god komfort og passer godt til varmepumper og fjernvarme.

Krav til gulvvarme

Gulvvarmen skal kunne reguleres rum for rum, og der skal være tilstrækkelig isolering under gulvet. Fremløbstemperaturen skal kunne holdes lav.

Lav temperatur er effektivt

Gulvvarme fungerer ved lav fremløbstemperatur, hvilket øger effektiviteten af varmepumper og forbedrer afkølingen ved fjernvarme.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at indregulere gulvvarmen efter indflytning. Mange systemer kører med unødigt høj temperatur og kort reaktionstid, hvilket koster energi.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Når en bygning skifter anvendelse – fx fra lager eller kontor til bolig – skal den opfylde de krav, der gælder for den nye anvendelse.

Hvad udløses?

Ændret anvendelse kræver byggetilladelse. Bygningen skal efterfølgende opfylde krav til bl.a. brand, lyd, ventilation og energi for boliger.

Energikrav

Energikravene vurderes efter reglerne for ændret anvendelse, hvor der stilles krav til klimaskærmen og installationer. Det kan kræve betydelig efterisolering.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler en grundig forundersøgelse af klimaskærmen. Ældre erhvervsbygninger har ofte store kuldebroer og utætheder, som skal løses.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Kælderrum kan indrettes til beboelse, men de skal opfylde krav til lys, ventilation, fugt og flugtveje.

Krav til beboelsesrum i kælder

• Gulvet må kun ligge en begrænset dybde under terræn.
• Der skal være tilstrækkeligt dagslys og udsyn.
• Redningsåbninger fra soverum.
• Radonsikring og fugtsikring.

Isolering

Kældervægge mod jord skal isoleres, og ofte er udvendig isolering bedst, fordi det holder konstruktionen varm og tør.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler en fugtmåling og radonmåling, før kælderen indrettes. Indvendig isolering af fugtige kældervægge kan give skimmelproblemer.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

At indrette tagetagen til beboelse er en populær måde at få mere plads på. Men det kræver ofte byggetilladelse og skal opfylde en række krav.

Krav til tagetagen

• Isolering efter komponentkravene
• Tilstrækkelig loftshøjde og dagslys
• Redningsåbninger fra soverum
• Ventilation og fugtsikring
• Statik ved nye gulve og kviste

Fugt i tagkonstruktionen

Når tagetagen isoleres, skal tagkonstruktionen ventileres korrekt, og dampspærren skal være tæt. Ellers risikerer du skimmel i tagkonstruktionen.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at tænke overtemperatur ind. Tagrum med ovenlysvinduer kan blive meget varme om sommeren uden udvendig afskærmning.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Et anneks er en mindre bygning, der bruges til fx gæsteværelse eller hobbyrum. Reglerne afhænger af, hvordan det bruges.

Anneks eller bolig?

Et anneks, der kun bruges til ophold og overnatning i forbindelse med hovedboligen, er reguleret anderledes end en selvstændig bolig med eget køkken og bad. En selvstændig bolig kræver tilladelse og skal opfylde alle boligkrav.

Energi og ventilation

Opvarmes annekset, skal det overholde energikravene. Overnatningsrum skal desuden have god ventilation og en redningsåbning.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler en lille luft-til-luft varmepumpe i opvarmede annekser. Den giver effektiv varme og kan styres efter brug.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Sommerhuse er omfattet af BR18, men visse krav er tilpasset, fordi husene typisk ikke bruges hele året.

Energikrav

Sommerhuse har lempeligere energikrav end helårsboliger. Bruges sommerhuset hele året, eller ønsker du at bygge det til helårsbrug, er det dog en god idé at bygge efter helårskravene.

Bebyggelse

Bebyggelsesprocenten i sommerhusområder er som udgangspunkt højst 15 %, og der kan være lokale krav til materialer og højder.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at isolere bedre end minimum i sommerhuse, som udlejes eller bruges i vinterhalvåret. Det giver lavere driftsudgifter og mindre risiko for fugt.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Kommunen kan i nogle tilfælde give dispensation fra krav i BR18. Men ikke alle krav kan der dispenseres fra.

Typiske dispensationer

Dispensation gives typisk i forhold til højde, afstand og bebyggelsesprocent. Der skal være særlige forhold, og naboer bliver ofte hørt.

Energikrav

Fra energikravene er det sjældent muligt at få dispensation. Til gengæld kan der være undtagelser for fx bevaringsværdige bygninger eller hvor tiltag ikke er rentable.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at begrunde en ansøgning om dispensation grundigt og med fakta. Jo bedre dokumentation, jo større chance for en positiv afgørelse.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Kommunen er bygningsmyndighed og administrerer BR18 lokalt. Det betyder, at kommunen behandler byggeansøgninger og fører tilsyn.

Kommunens opgaver

• Behandle ansøgninger om byggetilladelse
• Vurdere dispensationer
• Modtage færdigmeldinger og give ibrugtagningstilladelse
• Håndhæve reglerne ved ulovligt byggeri

Hvad kommunen ikke gør

Kommunen kontrollerer ikke alle tekniske forhold. Ansvaret for, at byggeriet overholder BR18, ligger hos bygherren.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at bruge kommunens byggesagsbehandlere som sparringspartnere – især tidligt i projektet.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

En bygning med lavt energiforbrug kræver korrekt drift. BR18 kræver, at der udarbejdes drifts- og vedligeholdelsesinstrukser for tekniske installationer.

Hvad skal den indeholde?

• Beskrivelse af anlæggene og deres funktion
• Indstillinger og setpunkter
• Serviceintervaller, fx filterskift
• Kontaktoplysninger på leverandører

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav, der arbejder med energy management, påpeger, at en god driftsvejledning er fundamentet for et lavt energiforbrug. Skriv den, så en ikke-fagperson kan forstå den – og hav den liggende ved anlægget.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.

Slutdokumentationen viser, at byggeriet er udført i overensstemmelse med BR18 og byggetilladelsen. Den indsendes til kommunen ved færdigmelding.

Typisk indhold

• Opdateret energiberegning
• Dokumentation for tæthed (blowerdoor-test)
• Indreguleringsrapport for ventilation
• Brand- og konstruktionsdokumentation efter klasse
• Erklæringer fra rådgivere og håndværkere

Til ejeren

Ud over det, kommunen skal have, bør ejeren få en samlet mappe med datablade, vejledninger og garantier.

Thomas Havs råd

Energiteknolog Thomas Hav anbefaler at gemme slutdokumentationen digitalt. Den er værdifuld ved salg, ved energimærkning og når anlæg skal serviceres eller udskiftes.

Om Thomas Hav
Thomas Hav er energiteknolog med speciale i energy management. Han arbejder med energioptimering af bygninger og hjælper med at omsætte kravene i BR18 til praktiske løsninger.

Forbehold: Denne artikel er generel vejledning og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder. Tjek altid de gældende krav i BR18 på bygningsreglementet.dk, og kontakt din kommune ved tvivl.